Malta, come molti sanno, è una piccola isola situata a meno di 90 Km a Sud della Sicilia. La sua posizione geografica la favorisce sia per il clima, uno dei migliori al mondo, che per il commercio. A tutti gli effetti è un ottimo ponte tra l’Europa e l’Africa. E’ottimamente collegata tramite voli aerei con le maggiori città Italiane e si arriva in meno di due ore. Tutto questo pagando meno di un viaggio in treno da Venezia a Milano.
Tra le tante cose positive che si possono trovare a Malta ci sono anche gli immobili. Non intendo immobili di qualità superiore a quella Italiana ma bensì degli investimenti certi su cui fare affidamento.
Di cosa parlo?
Di proprietà da mettere in affitto dove si può ottenere un rendimento superiore al 5% annuo.
Vediamo da vicino questo aspetto con dei numeri per capire il rendimento. Acquisto una casa che costa € 100.000 e questa mi rende € 5.000 di affitto in un anno. Il rendimento è dato dall’affitto sul costo della casa.
Ma perché allora investire in immobili a Malta?
Qui sotto ci sono almeno 8 motivi buoni:
- Economia in piena espansione
- Trend di crescita immobiliare del 3% annuo
- Immobili finanziabili con la banca fino al 70%
- Rendimenti su affitto dal 5%
- Gli affitti tra St Julians e Sliema sono in crescita continua da più di 2 anni
- La tua proprietà è tutelata. Un inquilino non pagante può essere allontanato velocemente dal tuo immobile
- No IMU e No Tassa sui rifiuti
- Imposte al 15% sugli affitti
Vediamo da vicino questi punti.
Sto scrivendo questo articolo il 18 Novembre 2013. Ormai la stagione estiva si è chiusa e i turisti non sono più così numerosi. Tuttavia, andando a passeggiare la sera, si vedono ancora i locali di ristorazione affollati. Qui dove abito (St. Julian) io si vedono gru e cantieri edili ogni 500 metri. Molti locali di ristorazione, nonostante “il periodo di bassa stagione” stanno cercando personale da assumere.
Per quanto riguarda la parte immobiliare c’è da dire che i dati riportati sopra si riferiscono alla zona attorno a Sliema e St Jiulian (Swieqi, St. Julian, San Gwann, Sliema, Gzira e Msida). Questa è la zona in cui gli immobili stanno acquisendo maggior valore e dove anche gli affitti stanno crescendo molto velocemente. In molti casi (per esempio per un appartamento con due camere da letto) la richiesta di affitti supera l’offerta di immobili disponibili per essere affittati.
Come mai? Le motivazioni sono molte. Tra le principali possiamo dire che:
- Ci sono più di 60.000 studenti che ogni anno arrivano per studiare Inglese (la zona più richiesta sia per la posizione che per la “movida” è St Julian)
- Vasto afflusso di turisti. Anche qui Sliema e St Julian sono le mete preferite. I dati del Malta Tourism Authority parlano di almeno 1.400.000 turisti l’anno con un incremento costante dal 2010 ad oggi.
- Alta presenza di locali per la ristorazione (bar, ristoranti, alberghi, gelaterie e pizzerie) che attirano lavoratori stagionali
- La politica fiscale di Malta ha attratto molte compagnie di gaming, betting, trading che danno lavoro a moltissime persone
La cosa interessante degli immobili a Malta è che si possono finanziare con la banca fino al 70%. Altra novità entrata in vigore dal 5 Novembre, è che sono state tolte le imposte di bollo sulla casa su cui si prende il domicilio. Questo porta ad un risparmio del 3,5% sul valore rogitato dell’immobile.
In molti casi è possibile, con il giusto investimento, mettere solo il 30% del valore rogitato e fare in modo che l’affitto copra il mutuo e generi anche un guadagno.
Per esempio:
Maisonette (casa con entrata indipendente) a Sliema composta da una camera matrimoniale, ingresso, soggiorno/cucina, bagno e piccolo giardino sul retro. Posizionata a 350 m a piedi da “The Strand”. Ottima sia per l’affitto a lungo termine che per l’affitto a settimana.
| Costo | € 78.000, affittabile a € 450 al mese oppure nel periodo estivo (Aprile-Ottobre) a € 40 al giorno |
| Prezzo attuale di mercato | tra i € 90.000 e i € 95.000 |
| Resa affitto | 7,23% annuo |
Ipotizzando un mutuo a 20 anni al tasso del 3,75% risulta avere una rata di € 325.
Per cui, considerando solo l’affitto a lungo termine, vediamo che l’affitto copre il mutuo e ci mette in tasca ogni mese € 125. Chiaramente, se affittiamo la casa tra Novembre ed Aprile a € 450 e a settimana da Maggio a Ottobre, il rendimento sale ben oltre il 10% annuo.
Se a questo aggiungiamo che si parla Inglese ma in molti parlano Italiano, che c’è l’Euro, che c’è uno dei migliori climi al mondo (dove la stagione estiva dura da Aprile ad Ottobre), che il sistema sanitario è ottimo, e soprattutto che non c’è criminalità, tutto questo rende Malta il posto ideale dove investire.
