Trovare casa a Malta
Se stai pensando di trasferirti a Malta dovrai trovare un bell’appartamento in cui iniziare la tua nuova vita. Trovare casa a Malta può diventare un’impresa complessa perché ogni città nell’isola ha le sue caratteristiche specifiche, per cui prima di scegliere la tua zona ideale dovresti considerare l’ipotesi di effettuare comunque un viaggio di perlustrazione in modo da poter valutare tu stesso i luoghi che ti descriverò in questa guida, e verificare personalmente tutte le indicazioni che sto per darti. D’altronde quello che è perfetto per qualcuno potrebbe non essere in linea con le esigenze di altri, e viceversa.
Per prima cosa ti aiuterò a comprendere meglio quali sono le zone che offrono affitti più economici, le zone più indicate per chi sta pensando di cercare lavoro a Malta, ma anche quelle più interessanti dal punto di vista paesaggistico e balneare, e per finire ti offrirò una panoramica su quelle che sono le aree più comode e pratiche per chi approda a Malta per la prima volta e necessita di una posizione vantaggiosa sia dal punto di vista delle prime necessità (supermercati, negozi, uffici per le informazioni), sia dal punto di vista dei trasporti urbani.
Trovare casa a Malta, da dove cominciare
Consultando alcuni dei più noti siti che offrono affitti a Malta ti sarà facile notare che i prezzi partono da basi relativamente economiche specialmente nelle aree dell’entroterra, fino ad arrivare a cifre molto elevate specialmente nelle città turistiche e nelle zone più prestigiose.
Di recente i prezzi degli affitti nelle città turistiche stanno aumentando moltissimo, per cui trovare casa a Malta a prezzi economici è sempre più difficile (talvolta impossibile), specialmente nelle aree molto richieste.
Ovviamente i criteri di valutazione sono tantissimi, tra cui la zona, il numero delle stanze, la qualità dell’appartamento e della mobilia, l’esposizione o l’eventuale vista sul mare, e soprattutto la vicinanza alle principali aree di interesse storico, culturale e balneare. Non bisogna dimenticare che l’investimento immobiliare a scopo turistico è una delle principali ragioni che spingono molti europei ad acquistare appartamenti a Malta e a metterli a reddito, per cui bisogna imparare a fare lo slalom tra ciò che è destinato principalmente al turismo e imparare a riconoscere al volo delle buone occasioni.
Uno dei consigli che non mi stanco mai di ripetere è: “fai sempre affidamento su un agente immobiliare “. Non farti spaventare dalla commissione di agenzia, prima di tutto perché non è mai particolarmente elevata e seconda poi perché un bravo agente immobiliare saprà sempre consigliarti secondo le tue reali esigenze, e ti garantirà la stipula di un contratto d’affitto senza sorprese.
Long Let & Short Let
Le tariffe degli affitti a Malta si dividono in due categorie:
Affitti a lungo termine, in inglese “long term let” o più semplicemente: LONG LET
Affitti a breve termine, in inglese “short term let” o più semplicemente: SHORT LET
Proprio così! Un appartamento a Malta può essere affittato sia a lungo termine che a breve termine ed il prezzo ovviamente cambia.
La tariffa short let si applica sui brevi periodi di permanenza (meno di 6 mesi consecutivi), e le tariffe long let fanno riferimento ai lunghi periodi (più di 6 mesi consecutivi).
In termini economici il divario tra i prezzi short let e long let può essere molto elevato: un appartamento che nella lunga permanenza viene affittato a € 800 al mese, potrebbe raggiungere anche un costo short let di € 80 al giorno specialmente se si trova nelle zone turistiche più gettonate.
Durante l’inverno ci sono maggiori possibilità di ottenere contratti di affitto long let, mentre come puoi immaginare, nel periodo estivo gli appartamenti che si trovano in zone turistiche vengono generalmente affittati in modalità short let, dato che l’Estate è la stagione migliore per ottenere grandi profitti dagli appartamenti e i proprietari non perdono la loro buona occasione.
Rivolgersi ad un agente immobiliare
Consiglio sempre a chi sta cercando casa a Malta di rivolgersi a professionisti del settore. Questo non significa che non sia possibile cercare casa in modo autonomo, ma se il vostro unico scopo è quello di risparmiare le spese di agenzie allora è bene tenere presente che a fronte di quella commissione avrete a vostra disposizione una persona qualificata che saprà consigliarvi nel modo migliore sulle zone più adatte al vostro caso specifico.
Si, ma quanto costa un agente?
La commissione che dovrete pagare al vostro agente di fiducia sarà differente a seconda del tipo di contratto di affitto che stipulerete con il padrone di casa.
Nel caso di affitti a lungo termine la commissione che dovrete versare sarà uguale ad una mezza mensilità (anche il padrone di casa provvederà a pagare all’agente lo stesso importo).
Nel caso di affitti a breve termine la commissione corrisponde al 10% del costo totale dell’affitto (anche il padrone di casa verserà all’agente lo stesso importo).
E la caparra?
Per gli affitti di tipo long let è consuetudine versare una caparra al padrone di casa, pari ad un’intera mensilità, che verrà restituita al termine del contratto di affitto.
Ora che hai più chiaro come funzionano le pratiche di affitto a Malta, ti parlerò delle varie zone in cui cercare un appartamento sull’isola.
Sei pronto?
Dove è possibile trovare appartamenti economici a Malta?
Negli ultimi anni è sempre più complicato reperire appartamenti a Malta che siano al tempo stessi ben posizionati e convenienti, ma con l’aiuto di un bravo agente ed armandoti di molta pazienza, è ancora possibile riuscire a trovare alloggi a Malta a prezzi accettabili, e a tale proposito ti fornirò alcuni dettagli su una serie di località in cui ti sarà più facile trovarli.
Gzira
È un cittadina che si trova nell’area centro est dell’isola di Malta, a pochi passi dal fulcro nevralgico del turismo e del business Maltese, confina con le città di Sliema e Msida e dal punto di vista della vivibilità non le manca nulla, ci sono vari negozi, botteghe, una bella vista sul mare, sulla città di Valletta e sulla baia di Manoel Island (da cui Gzira prende il nome, dato che Gżira in Maltese significa appunto “isola”), al suo interno potete trovare un comando di polizia e un ospedale e si trova a pochi passi dall’University of Malta.
Gli affitti long let a Gzira partono da un minimo di € 800-900 mensili (difficile trovare a meno), talvolta, anche se sempre più raramente, si trovano monolocali (spesso in pessime condizioni) a prezzi più bassi.
Msida
Geograficamente parlando Msida (o Imsida) è molto ben posizionata dato che confina con Gzira, Ta’Xbiex, San Gwann, Birkirkara, Santa Venera, Pietà e Hamrun, e la maggior parte delle linee di bus maltesi passano per questa piccola ma caratteristica cittadina. Originariamente era uno dei più noti villaggi di pescatori di Malta (la parola Msida significa appunto “casa del pescatore”), e oggi ospita ancora uno dei maggiori porti di yacht dell’isola. Msida è anche la sede dell’University of Malta, situata nel quartiere di Tal-Qroqq, al confine con Gzira e San Gwann, e del più grande ospedale dell’isola: il Mater Dei Hospital.
Gli affitti long let a Msida partono dai € 800 mensili per piccoli appartamentini con una stanza da letto.
Santa Venera
Conosciuta principalmente per il suo “Acquedotto di Wignacourt” realizzato intorno ai primi del 1600 per decisione di un Gran Maestro dell’ordine dei Cavalieri di Malta, è un paesino di circa 7.000 abitanti. Anche a Santa Venera i prezzi per appartamentini “one bedroom” partono da un minimo di € 800 mensili (raramente si trova qualcosa a meno).
Birkirkara
È la più popolata città Maltese, e anche una delle più antiche (i primi insediamenti risalgono all’undicesimo secolo). Tra le sue attrazioni ci sono la vecchia stazione ferroviaria e la Basilica di Sant’Elena. Le sue numerose “house of character” la rendono un posto molto interessante in cui vivere. I prezzi degli appartamenti più piccoli partono da € 700 / mese, mentre per gli eventuali interessati delle tipiche case Maltesi a due piani i prezzi salgono considerevolmente. Nei casi di pioggie torrenziali (che a Malta possono verificarsi circa un paio di volte l’anno), una parte di Birkirkara tende ad allagarsi, a causa del fatto che si trova in un avvallamento naturale da cui l’acqua piovana fa molta fatica a defluire.
San Gwann
La cittadina di San Gwann (che in italiano si traduce come San Giovanni) è nota soprattutto per via del fatto che al suo interno ospita una delle strade più antiche della storia dell’umanità, in un’area neolitica chiamata Tal-Mensija. In questa città si possono trovare piccoli appartamenti con una stanza da letto a partire da € 800-900 mensili, sempre in modalità Long Let ovviamente.
Marsascala
Bellissima località nel sud est dell’isola, a poca distanza dalle storiche Three Cities, Marsascala (o Marsaskala, conosciuta anche come Wied il-Għajn, che in maltese significa Valle della Primavera) si sviluppa intorno ad una bellissima insenatura, e offre uno splendido esempio di caratteristico villaggio Maltese, con le sue tradizionali barche da pesca, e i suoi bellissimi fondali che la rendono un luogo molto amato dagli amanti delle immersioni. È ancora una delle mete favorite per i vacanzieri nord europei che amano la tranquillità. Si possono trovare monolocali a partire da € 700-800 mensili.
Gharghur
A pochi passi dalla prestigiosa località di Madliena, Għargħur è un tranquillo paesino di circa 2.400 abitanti, pur trovandosi nell’entroterra non è molto lontano dal mare. Gli affitti in questa zona per gli alloggi più piccoli partono dai € 700 mensili, e si assestano su una media di circa € 800 al mese, anche se i prezzi aumentano considerevolmente in prossimità delle zone di Madliena e High Ridge (considerate come zone di lusso) dove i prezzi partono da un minimo di € 1500 mensili.
St. Paul’s Bay, Bugibba, Qawra e Xemxija
Queste quattro località si trovano sulla costa settentrionale di Malta, sono particolarmente amate dai turisti inglesi che ogni anno affollano queste località, ma anche da giovani studenti di tutto il mondo attratti dalla possibilità di studiare la lingua inglese in vacanza senza dover rinunciare al mare e ai divertimenti. In queste zone i prezzi degli affitti long let per gli appartamenti più piccoli (1 bedroom) partono dai € 700 mensili.
Tal-Ibrag e Swieqi
Generalmente chi si trasferisce a Swieqi finisce sempre per apprezzarla, è una zona molto tranquilla e residenziale, a misura familiare, ma i suoi prezzi tendono ad essere leggermente più alti della media, si possono trovare graziosissimi appartamenti in affitto che partono dai € 900 mensili in su. A Tal-Ibraġ la situazione è simile ma i prezzi possono essere leggermente più alti.
Rabat
Lontana dall’area nord est dell’isola e dal suo trambusto quotidiano, a pochi passi dalla ex capitale Mdina si erge la splendida Rabat che un tempo ospitava l’antica città di Melita. È una cittadina tranquilla, caratterizzata dalle sue bellissime “houses of character”, dai suoi vicoli dal sapore medioevale e dalla sua atmosfera piacevole. Indubbiamente se per lavoro dovrai spostarti spesso verso Sliema e dintorni, Rabat potrebbe essere una scelta scomoda, ma in caso contrario potresti decidere di viverci e lasciarti guidare dal suo ritmo rilassante di cui è facile innamorarsi. I prezzi per un appartamento di media grandezza si aggirano tra € 800 e € 1000 mensili, ma data la sua vicinanza con Mdina (dove gli affitti raggiungono cifre esorbitanti) non è difficile imbattersi in prezzi decisamente più elevati.
Luqa, Safi
Nei pressi dell’aeroporto si riescono a trovare abbastanza facilmente degli appartamenti economici, anche di nuova costruzione, con prezzi che partono da € 700 mensili.
Zebbug
Situata nell’area centrale dell’isola, può offrire alloggi relativamente economici, con prezzi che si aggirano tra € 600 e € 700 mensili per i piccoli appartamenti (1 bedroom).
Birzebbugia
È la città che si trova più sud di Malta, situata nei pressi di alcuni siti neolitici, e ospita il famoso “Malta Freeport”, ovvero il terzo porto internazionale più grande del Mediterraneo, crocevia importante per le tratte commerciali Europee, Africane e Medio Orientali. A Birzebbugia si possono trovare anche appartamenti con una stanza da letto a prezzi relativamente economici, tra € 600 e € 700 mensili.
Cercare un appartamento a Gozo
Quello di trovare casa a Malta potrebbe essere un desiderio specifico per tutti coloro che sono in cerca di tranquillità e di un cambio radicale di vita e di abitudini, e per questi motivi la piccola isola di Gozo potrebbe essere la soluzione che stai cercando.
Gozo è piuttosto isolata, ed è ovviamente indicata per tutti coloro che si guadagnano da vivere lavorando online, o che non necessitano di spostarsi al di fuori di Gozo per lavorare.
Parlando di prezzi, Gozo è mediamente molto più economica di Malta. I prezzi più alti si trovano a Victoria, dove è possibile trovare piccoli appartamentini a partire da € 700-800 al mese e lo stesso vale per Malsalforn, mentre in zone come Xlendi (si pronuncia Shlendi), Zebbug, San Lawrenz o a Xaghra (che si pronuncia Sciara) è più facile trovare appartamenti con una camera da letto o monolocali a partire da € 600 mensili.
Victoria
Victoria (che i Gozitani chiamano Rabat) è la città più importante di Gozo, con una popolazione di circa 6.500 abitanti è a tutti gli effetti la città più popolata dell’isola, per chi vuole comunque restare in prossimità di specifiche comodità, come supermercati, negozi, aree culturali e divertimenti, Victoria è sicuramente la città più indicata.
Xlendi
Sul versante ovest dell’isola di Gozo, a poca distanza da Victoria c’è un delizioso paesino chiamato Xlendi, incastonato in una insenatura, una delle mete favorite dei vacanzieri.
Marsalforn
Più a nord troviamo Marsalforn, che è la località turistica più frequentata dell’isola, lo si evince anche dalla presenza di molti ristoranti e varie strutture alberghiere.
Nadur
Ad est invece si trova Nadur, seconda città Gozitana per estensione, ma a differenza di Victoria è decisamente più tranquilla circondata dalle coltivazioni e dagli agrumeti, un luogo magico scolpito nel tempo, a breve distanza dalla spiaggia più amata di Gozo, ovvero Ramla Bay.
“Ma io volevo vivere a Sliema oppure a St. Julian’s (spendendo poco)”
Entrambe le città, insieme alla capitale Valletta, sono considerate tra le zone più costose dell’isola. I prezzi ovviamente dipendono molto dal prestigio della zona, dalla qualità dell’appartamento, o dall’eventuale vista sul mare
Sliema
Sliema è una delle zone più ambite di Malta, sia per chi vuole avviare attività commerciali o turistiche, sia per chi vuole vivere in un ambiente lavorativamente stimolante e ricco di opportunità. È una città che ospita una grande varietà di aziende, attività turistiche e commerciali, ristoranti, hotel, insomma c’è davvero di tutto. A Sliema il prezzo di un piccolo appartamento con una stanza da letto può partire da un minimo di € 900-1000 mensili, ma le cifre salgono considerevolmente se ci si avvicina all’area di Tignè Point dove ci sono appartamenti moderni con una splendida vista sulla capitale.
St. Julian’s
St. Julian’s (San Ġiljan in lingua Maltese) è la città di Malta con la maggiore densità di ristoranti e locali (diurni e notturni), e insieme a Sliema è una delle zone più importanti dal punto di vista turistico. Anche a St. Julian’s gli appartamenti partono da prezzi che si aggirano tra € 900 e € 1000 mensili, fino a raggiungere cifre elevatissime nella prestigiosa area della Marina di Portomaso.
Vuoi trasferirti a Malta? Ecco le zone più adatte per iniziare la tua nuova vita sull’isola
Se non sei mai stato a Malta, e stai pensando di trascorrere del tempo sull’isola per provare a cercare lavoro, oppure sei intenzionato a trovare casa a Malta solo per motivi lavorativi, ti consiglio di valutare la possibilità di restare il più possibile in prossimità dell’area di Sliema, dato che per la sua posizione strategica sarai più avvantaggiato sia per la ricerca di un lavoro, sia per la presenza di una vasta scelta di attività commerciali, di servizi, e anche per spostarti all’interno dell’isola dato che la maggior parte dei trasporti pubblici (in particolar modo: bus e traghetti) passano per Sliema.
Prendi in considerazione queste zone, tutte vicine a Sliema, ovvero: Gzira, Msida (e la vicina Swatar), Ta’Xbiex, San Gwann, Ta’Giorni, Hamrun e (budget permettendo) anche Floriana che essendo vicinissima a Valletta ti garantirà una maggiore rapidità per raggiungere i vari uffici in cui dovrai espletare le varie pratiche per la tua residenza e per l’impiego.
Ora che hai maggiori informazioni su “dove” scegliere il tuo appartamento a Malta, ti suggerisco di leggere anche la guida su “come” sceglierlo.
Come scegliere un appartamento a Malta
Talvolta la scelta di un appartamento a Malta può essere complessa, specialmente quando si tratta di valutare il giusto equilibrio tra qualità e prezzo. Scopri come scegliere un appartamento a Malta.
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